Model Acțiune confesorie de servitute

Model Acțiune confesorie de servitute

DOMNULE PREȘEDINTE,

Subsemnatul(a) . . . . . . . . . . . . . domiciliat(ă) în . . . . . . . . . . . chem în judecată și personal la interogatoriu pe pârâtul(a) . . . . . . . . . . . . domiciliat(ă) în . . . . . . . . . . pentru a fi obligat(ă):

1) să-mi permită trecerea pe terenul său la cale publică;

2) să folosească drept drum de ieșire la calea publică un alt loc de trecere decât cel stabilit anterior;

3) să-mi permită să execut lucrările necesare pentru buna întreținere a drumului de trecere situat pe terenul său;

4) să-mi asigure dreptul la fereastra de lumină;

5) să desființeze servitutea de vedere creată contrar legii;

6) să deființeze fereastra din zidul comun;

7) să ia măsuri pentru a împiedica scurgerea apelor de pe acoperișul casei sale pe terenul meu, sub sancțiunea obligării la daune cominatorii pentru fiecare zi de întârziere;

8) să desființeze lucrările care împiedică scurgerea naturală a apelor pe terenul său, iar în caz de refuz să fiu autorizat ca lucrarea să o execut eu pe cheltuiala lui, cât și obligarea la plata despăgubirilor civile pentru prejudiciul ce mi-a fost cauzat;

9) să desființeze plantația de pomi și gardul viu aflate lângă hotarul despărțitor al proprietății noastre, iar în caz de refuz să fiu autorizat să execut eu lucrările pe cheltuiala lui;

10) să-mi permită să iau apă de la izvorul (fântâna) care se află pe terenul său;

11) să contribuie la cheltuielile de construcție (sau reparație) a zidului sau a gardului comun;

Cer, de asemenea, în conformitate cu dispozițiile art. 1031 Cod procedură civilă, obligarea pârâtului (ei) să-mi plătească cheltuielile de judecată.

Motivele acțiunii:

În fapt,

1) Sunt proprietarul terenului situat în . . . . . . . . . . învecinat cu . . . . . . . care este înfundat, din cauze independente de voința mea. Singura cale de ieșire la calea publică se poate crea numai trecând prin terenul vecin proprietatea pârâtului(ei).

De aceea, în baza art. 617 C. civ., vă rog să-mi admiteți acțiunea astfel ca, prin hotărârea pronunțată, să se creeze drum de trecere pe terenul pârâtului (ei) prin punctul cel mai scurt. Înțeleg să despăgubesc pe pârât (ă) pentru terenul afectat servituții de trecere;

2) Prin sentința civilă nr. . . . . . . . . . din . . . . . . . . . pronunțată de . . . . . . . . . . . (sau prin contractul de vânzare-cumpărare . . . . . . . . . . .), terenul meu a fost supus unei servituții de trecere în favoarea fondului dominant proprietatea pârâtului(ei), pe latura de apus, unde mă învecinam cu terenul proprietatea lui. Ulterior, am cumpărat terenul vecinului și, astfel, drumul creat, care este și în prezent, îmi împarte în două proprietatea mea, și din această cauză servitutea a devenit împovărătoare. Pentru a evita această situație, am oferit pârâtului(ei) alt teren pentru drum de trecere, situat lângă hotarul din partea de apus, obligându-mă să-l amenajez ca drum de trecere. Pârâtul(a) refuză această ofertă și de aceea mă văd obligat ca, în baza art. 767 C. civ., să-l(o) chem în judecată și în contradictoriu cu el, să confirmați oferta mea și astfel servitutea de trecere să fie stabilită pe terenul oferit de mine;

3) Potrivit sentinței civile nr. . . . . . . . . . din . . . . . . . pronunțată de . . . . . . . . (sau prin contract de vânzare-cumpărare . . . . . . . . . . .) mi s-a constituit servitute de trecere de la terenul meu înfundat, pe terenul pârâtului(ei), până la calea publică. Pârâtul(a) mă împiedică să execut lucrări de amenajare, prin împietruire a drumului care a devenit impracticabil.

Potrivit art. 765 C. civ., proprietarul fondului dominant poate lua toate măsurile și poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrările pentru a exercita și conserva servitutea. De aceea, vă rog să constatați că opunerea pârâtului(ei) este nejustificată, să-mi admiteți acțiunea și să-l(o) obligați prin hotărâre să-mi permită să efectuez lucrările;

4) Casa în care locuiesc și care este proprietatea mea se învecinează la apus cu proprietatea pârâtului(ei). Peretele casei dinspre proprietatea pârâtului(ei) este prevăzut cu o fereastră de lumină care nu permite vederea spre fondul învecinat. Pârâtul a ridicat un paravan în dreptul ferestrei și din această cauză camera prevăzută cu fereastra respectivă este aproape total lipsită de lumină. Orice încercare de a-l(o) convinge pe pârât(ă) să desființeze paravanul nu a reușit.

În consecință, în temeiul art. 616 Cod civil vă rog să obligați pe pârât(ă) ca, prin hotărârea ce o veți pronunța, să desființeze paravanul;

5) Pârâtul(a) și-a construit casa și a deschis o fereastră de vedere asupra proprietății mele, cu toate că între zidul în care se află fereastra și proprietatea mea este o distanță mai mică decât cea prevăzută de art. 615 C. civ., și anume 2 metrii.

6) Pârâtul(a), fără consimțământul meu a facut o fereastra în zidul comun deșii nu avea dreptul. În consecință, în baza art. 614 C. civ., vă rog ca prin hotărâre judecătorească, să obligați pe pârât(ă) să astupe fereastra;

7) Pârâtul(a) și-a construit o casă de locuit, o bucătărie, magazie, grajd pentru vite etc. lângă hotarul care desparte proprietatea sa de proprietatea mea, iar apele de pe acoperișul construcțiilor amintite curg pe proprietatea mea.

Pentru că pârâtul(a) nu înțelege ca de bună voie să facă lucrări încât apele să curgă pe proprietatea sa, sunt nevoit ca, în baza art. 611 C. civ., să cer ca prin hotărâre judecătorească să fie obligat(ă) să facă asemenea lucrări.

De asemenea, vă rog să-l(o) obligați ca lucrările să le execute în maximum 30 de zile de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești, iar în cazul că nu respectă acest termen să fie obligat să-mi plătească suma de . . . . . . . . . . . . . lei, daune-cominatorii pentru fiecare zi de întârziere în executarea hotărârii;

8) Terenul pârâtului(ei) este în aval față de terenul meu și primește apele ce curg, în mod natural de pe terenul meu aflat pe un plan superior.

Potrivit art. 604 C. civ., proprietarul fondului inferior nu poate ridica obstacole ca să oprească această scurgere naturală a apelor. Pârâtul(a) a nesocotit această obligație și, sub pretext că apele îi cauzează pagube materiale, a construit un baraj care a oprit cursul natural al apei. Apele s-au adunat pe terenul meu, formând un adevărat lac de acumulare cu caracter permanent, din această cauză întreaga recoltă de . . . . . . . . . . . . ., evaluată la suma de . . . . . . . . lei, fiind distrusă;

În consecință, în temeiul art. 604 C. civ., cer ca pârâtul(a) să fie obligat(ă) prin hotărâre judecătorească să desființeze barajul, iar în caz de refuz să fiu autorizat să-l desființez eu pe cheltuiala lui(ei). de asemenea, cer obligarea pârâtului(ei) la plata sumei de . . . . . . . . . . lei, reprezentând valoarea recoltei care mi-a fost distrusă;

9) Terenul meu este vecin la apus cu terenul pârâtului (ei). Acesta (aceasta) și-a plantat terenul cu pomi fructiferi care au ajuns la o înălțime de peste 2 metrii. Rândul dinspre proprietatea mea se află la o depărtare mai mică de 2 m de linia despărțitoare a celor două proprietăți. Pe o altă porțiune a construit un gard viu la o distanță mai mică de o jumătate de metru de linia despărțitoare a celor două proprietăți. De asemenea, o parte din crengile arborilor plantați la o distanță de peste 2 m se întind și asupra proprietății mele.

Potrivit art. 612 și art. 613 C.civ., cer admiterea acțiunii și obligarea pârâtului(ei), ca prin hotărâre judecătorească, să scoată pomii și gardul viu sădiți la o distanță mai mică decât cea legală și să taie crengile pomilor care se întind pe proprietatea mea. În caz de refuz cer să fiu autorizat să execut eu lucrările pe cheltuiala pârâtului(ei).

10) Pe terenul pârâtului(ei) se află un izvor de apă potabilă (sau o fântână) pe care l-am amenajat împreună cu mai mulți locuitori și de la care luăm apa de peste 10 de ani. De câteva zile, pârâtul(a) a închis izvorul cu gard și nu mai permite nimănui să ia apă, cu toate că este vorba de singura sursă de apă potabilă de la care ne putem aproviziona.

În consecință, în baza art. 608 C. civ., vă rog să-mi admiteți acțiunea și, prin hotărâre judecătorească, să obligați pe pârât(ă) să înlăture gardul care împrejmuiește izvorul și să-mi permită să iau apă de la ei. În caz de refuz, vă rog să fiu autorizat să efectuez eu lucrările de înlăturare a gardului pe cheltuiala pârâtului(ei).

11) Avem proprietăți vecine, despărțite prin zid și gard comun. Cu toate că zidul s-a prăbușit și gardul din lemn a putrezit, pârâtul(a) refuză să contribuie la refacerea lor.

De aceea, în baza art. 662 - art. 663 C. civ., vă rog să-mi admiteți acțiunea și să obligați, prin hotărâre judecătorească, pe pârât(ă) să contribuie în mod egal cu mine la cheltuielile de refacere a zidului și gardului despărțitor, iar în caz de refuz să fiu autorizat să efectuez eu lucrările și pârâtul(a) să fie obligat(ă) să-mi plătească 1/2 din cheltuielile pe care le voi face și care urmează să fie stabilite pe baza unei expertize tehnice.

În dovedirea acțiunii înțeleg să mă folosesc de proba cu acte, de interogatoriul pârâtului(ei) . . . . . . . . . . . . , care urmează a fi citat(ă) cu această mențiune, de proba cu expertiză tehnică, de cercetare la fața locului și de proba cu martorii: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Depun cererea în dublu exemplar pentru a fi comunicată pârâtului(ei) și timbru fiscal în valoare de . . . . . . . . lei.

Data

. . . . . . . . . .

Semnătura,
. . . . . . . . . .

DOMNULUI PREȘEDINTE AL JUDECĂTORIEI . . . . . . . . . . . . . . . .