Model CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE ABITAȚIE

Model CONTRACT DE CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE ABITAȚIE

Subsemnații:

1 . . . . . . . . . . . ., domiciliat în . . . . . . . . . .CNP . . . . . . . . . .,în calitate de proprietar al terenului situat în . . . . . . . . . .înscris în Cartea Funciară nr. . . . . . . . . . . . .a localității . . . . . . . . . .cu număr cadastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., denumit in continuare PROPRIETARUL și

2 . . . . . . . . . . . domiciliat în . . . . . . . . . .CNP . . . . . . . . . .,în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuare BENEFICIARUL

am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de abitație in următoarele condiții:

Eu, Proprietarul, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de abitație pe un termen de . . . . . . . . . . ./ viager* asupra imobilului ** situat în . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .înscris in Cartea Funciară nr. . . . . . . . . . ., cu număr cadastral (descriere imobil) in favoarea beneficiarului dreptului de abitație.

Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în baza . . . . . . . . . . . . . . . . . ., înscris în Cartea Funciară conform încheierii nr. . . . . . . . . . .din . . . . . . . . . .

Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de abitație este/nu este liber de sarcini, așa cum rezulta din ***

Condițiile constituirii dreptului de abitație:****

- dreptul beneficiarului abitației poate fi doar de a locui în locuința nudului proprietar împreună cu soțul și copii săi, precum și cu părinții ori alte persoane aflate în întreținere. (art. 750 C. civ.)

- termenul constituirii abitației. (art. 708 C civ)

- in cazul constituirii cu titlu oneros se va menționa cuantumul prestației, modalitatea de plata si termenele de plata,

- efectele nerespectării obligației de plată.

- modalitatea de stingere a abitației (art. 746, 747, 748 C civ)

- beneficiarul nu poate cesiona integral sau parțial dreptul de abitație, iar bunul ce face obiectul contractului de abitație nu poate fi închiriat . (art. 752 C civ.)

Noi, părțile contractante solicitam întabularea dreptului de abitație în Partea a III-A C, a Cărții Funciare nr. . . . . . . . . . .a imobilului*****.

Impozitul și taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de . . . . . . . . . . . lei stabilită conform Ghidului privind prețurile orientative ale proprietăților imobiliare (localitatea) Ediția . . . . . . . . . .

Tehnoredactat la . . . . . . . . . . ., în . . . . . . . . . .exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară, . . . . . . . . . .exemplare s-au eliberat părților.

PROPRIETAR,

BENEFICIAR,

* Dreptul de abitație poate fi constituit doar în favoarea unei persoane fizice și poate fi cel mult viager.

** Dreptul de abitație poate avea drept obiect doar un imobil - construcție cu destinația de locuință.

*** În cazul în care imobilul asupra căruia se constituie dreptul de abitație este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terților să nu fie lezate și să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit un drept de ipotecă se vor pune în vedere părților prevederile art. 2376 C. civ.

**** Constituie clauze generale ce urmează a fi inserate și detaliate în funcție de voința parților contractante.

***** Așa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare si funcționare al birourilor de cadastru și publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 al directorului general al ANCPI cu modificările și completările ulterioare, dreptul de abitație se va înscrie în partea C a Cărții Funciare în care este înscris imobilul asupra căruia se constituie. Conform art. 97 din regulament, dacă abitația are ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se vor întocmi schițe care să ilustreze această situație. Schițele vor fi întocmite și vizate de biroul teritorial.

 

 

Model Contract de constituire a unui drept de abitație

Model Contract de constituire a unui drept de abitație

CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE ABITAȚIE
I. Partile:

Subsemnatul . . . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliat în . . . . . . . . . . . . . . . . ., str. . . . . . . . . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . . . . . . . ., bl. . . . . . . . . . . . . . . . ., ap. . . . . . . . . . . . . . . . ., jud. . . . . . . . . . . . . . . . . ., CNP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . posesor al C.I. cu seria . . . . . . . . . . . . . . . . ., nr. . . . . . . . . . . . . . . . ., eliberat de Politia . . . . . . . . . . . . . . . . ., la data de . . . . . . . . . . . . . . . . ., in calitate de PROPRIETAR.

Subsemnatul (a)................., domiciliat in................., str................., nr...., bl..... ap......, jud.................., CNP.............. posesor al C.I. cu seria …, nr………., eliberat de Politia................., la data................., in calitate de BENEFICIAR al dreptului de abitație 1.

am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de abitație in următoarele condiții :

II. Obiectul contractului:

Subsemnatul..........., constitui cu titlu............2. un drept de abitație............. 3. asupra.......... imobilului 4. situat în.......... nr. CF........., nr. cadastral........... (descriere imobil) în favoarea..................

Eu, . . . . . . . . . . . . (proprietarul) declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract de abitație în baza . . . . . . . . . . . . . . , înscris în Cartea Funciară conform încheierii nr. . . . . . . . . . . din . . . . . . . . . . .

Imobilul ce face obiectul prezentului contract de constituire de abitație este/nu este liber de sarcini, așa cum rezulta din.......... 5.

III. Durata contractului:

Dreptul de abitație se constituie pe o durată de.......... 6.

IV. Prețul: (doar în cazul constituirii cu termen oneros)

Prețul constituirii dreptului de abitație este de . . . . . . . . . . . . . . . . lei, pe care eu . . . . . . . . . . proprietarul l-am primit la semnarea acestui contract, care ține loc și de chitanță de plată.

Sau

Prețul constituirii dreptului de abitație este de . . . . . . . . . . . . . . . . pe care eu . . . . . . . . . . beneficiarul dreptului de abitație mă angajez să-l achit în modul următor: . . . . . . . . . . . . . . . .

Efectele nerespectării obligației de plată . . . . . . . . . . .

V. Întinderea dreptului de abitație:

Beneficiarul................... are dreptul de a locui în locuința care face obiectul acestui contract împreună cu soțul și copiii săi, precum și cu părinții ori alte persoane aflate în întreținere. 7.

Titularul dreptului de abitație, conform art. 752 Cod civl, nu poate cesiona integral sau parțial dreptul de abitație, iar bunul ce face obiectul contractului de abitație nu poate fi închiriat .

Beneficiarul dreptului de abitație va suporta toate cheltuielile de cultură și reparațiile de întreținere a imobilului/pății din imobil locuit (e). 8.

VI. Modalitatea de stingere a abitației: 9.

Prezentul drept de abitație va înceta prin:

a) moartea beneficiarului dreptului de abitație/prin ajungerea la termen; 10.

b) consolidare, în situația în care beneficiarul dreptului de abitație va dobândi si celelate atribute ale dreptului de prorietate asupra locuinței abitate;

c) renunțarea titularului la dreptul de abitație;

d) lipsa abitației timp de 10 ani. 11.

e) în cazul în care titularul dreptului de uzufruct sau celelate persoane care au dreptul de a locui împreună cu acesta, abuzează de dreptul și aduc stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze.

f) în cazul în care imobilul a fost distrus în întregime dintr-un caz fortuit.

VII. Clauze finale:

Noi, părțile contractante solicitam întabularea dreptului de abitație în partea a II-a lit. C a Cărții Funciare nr..........a imobilului. 12.

Impozitul și taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere valoarea de evaluare de ......... lei stabilită conform Ghidului privind prețurile orientative ale proprietăților imobiliare (localitatea) Ediția.......

Tehnoredactat la . . . . . . . . . . . . . . , în . . . . . . exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară, . . . . . exemplare s-au eliberat părților.

PROPRIETAR . . . . . . . . . . . . . . . , BENEFICIAR . . . . . . . . . . . . . . . ,

Note:

1. Beneficiar al dreptului de abitație poate fi doar o persoană fizică.

2. Dreptul de abitație se poate constitui fie cu titlu gratuit fie oneros.

3. Dreptul de abitație poate fi cel mult viager.

4. Dreptul de abitație poate avea drept obiect doar un imobil cu destinația de locuință. Dreptul de abitație poate să privească intregul imobil sau numai o parte din acesta. De exemplu poate să privească un apartament, o casă în întregime sau aripă a unei case, etc.

5. Dacă imobilul ce face obiectul dreptului de abitație este grevat de sarcini se va avea în vedere ca drepturile terților să nu fie lezate și să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau insesizabilitate. În cazul în care asupra imobilului este constituit un drept de ipotecă se vor pune în vedere părților prevederile art. 2376 Cod civil.

6. În privința teremnului dreptului de abitație a se vedea art. 708 Cod civil.

7. Conform art. 750 Cod civil titularul dreptului de abitație are dreptul de a locui în locuința nudului proprietar împreună cu soțul și copiii săi, chiar dacă nu a fost căsătorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitația, precum și cu părinții ori alte persoane aflate în întreținere.

8. A se vedea prevederile art. 753 Cod civil.

9. Cu privire la singerea dreptului de abitație a se vedea art. 746, art. 747 și art. 748 Cod civil.

10. Dreptul de abitație se stinge prin decesul tiutularului chiar dacă termenul nu s-a împlinit.

11. Această prevedere se aplică doar drepturilor de abitație constituite ulterior intrării în vigoare a Codului Civil, conform art. 72 din Legea 71/2011.

12. Așa cum rezultă din prevederile art.11 ali. 1 lit a din din Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 700/2014, dreptul de abitație se va înscrie în partea a III-a a Cărții Funciare desemnată în conținutul cărții funciare și prin litera "C".